买房是件大事，虽说感受法式很繁琐，可是按照流程一步步来也是很有需要的。买房之后有一个步调很是主要，那就是打点房产证。那么，房产证打点流程一般要多久？需要几多费用？若是要改名的话怎样办呢？第1步：确定开辟商曾经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开辟商打点初始登记的时限加以商定，特别是开辟商打点初始登记的较后刻日以及打点完毕后的及时通知等，明白不及时打点该当承担的补偿义务。第2步：到办理部分领取衡宇（地）所有权登记申请表能够事先向开辟商扣问，产权证该当正在哪个部分打点，然后间接向该部分查询，免得跑。若是要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份分歧的申请表。第3步：拿测画图（表）因为测绘表是登记部分确定产权证上标注面积的主要根据，因而是必需的材料之一。第4步：填写表格、盖印、领取相关文件正在前面扣问相关部分时，必然要明白需领取哪些文件，一次领齐备，免除奔波之苦。第5步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款子的缴纳凭证是打点产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的打点。盖印的申请表衡宇买卖合同签定预售合同的买卖两边关于房号、衡宇实测面积和房价结算简直认书测画图、衡宇登记表、分户平面图两份专项维修资金公用收条契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件查对原件） 共有的提交共有和谈银行的提前还贷证明分歧处所的具体要求分歧，必然要保留好办理部分给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取产权证南昌证书制作。第7步：按照时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等细心查对产权证的记录，特别是面积、、人姓名、权属形态等主要消息。第8步：打点典质登记有些贷款银行答应本人打点产权证而且不产权证，只需打点典质登记即可。这种下，打点手续需要提交的文件凡是包罗： 衡宇所有权证，共有的衡宇还需提交共有权证、共有人同意典质的书面看法国有地盘利用证告贷合同、典质合同典质人、典质权人签订的衡宇出租申明典质权报酬金融机构的，提交金融许可证、停业执照凡是这个手续能够取领取产权证同时打点，能够提前预备好相关文件。分歧处所的具体要求分歧，必然要提前扣问清晰。第9步：将产权证交给银行若是贷款合同商定，需要将产权证交给贷款银行。按理讲，办了第八步就能够不消再把产权证交给银行了，可是有些银行不，往往还要购房合同副本，以求“险”。1、契税：房款的1.5%（面积正在144平米以上的需要缴纳3%，面积正在90平米以下而且是首套房的能够缴纳1%）。2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，买卖两边均要交纳：“、许可证 照”税目合用5元/件的定额税率，买方交纳。3、维修基金：采办不配备电梯衡宇的购房人按75元/平方米（按衡宇建建面积计）交存。采办配备电梯衡宇的购房人按120元/平方米（按衡宇建建面积计）交存；对定销商品房（含动迁安设房等）不配备电梯的衡宇，购房人按40元/平方米（按衡宇建建面积计）交存；配备电梯的衡宇，购房人按90元/平方米（按衡宇建建面积计）交存。7、工本费：居平易近室第每套80元，若有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建建面积500（含500）㎡以下的每200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。打点房产证刻日是多久？房产证的打点刻日凡是是以合同中商定的刻日为从的，但若是衡宇买卖合同中并没有对此做出商定的，一般分两种会商：商品住房若尚未建成的，房产证的打点刻日是自衡宇交付利用之日起90日内；商品房若曾经完工完成的，房产证多久可以或许办下来呢？按照，若是是国有地盘范畴内的衡宇所有权登记，需要30个工做日，若是是集体地盘范畴内的衡宇所有权登记，需要60个工做日。也就是说，当衡宇买卖当事人签定的商品房预、出售合同或衡宇买卖合同依法生效后，房产证正在30个工做日内就会办下来。若是正在婚姻存续期间房产属于夫妻配合财富，就算是房产证上只写一小我的名字也算是两人的配合财富。因而正在婚姻期间，这类如需打点房产证增名手续，只需照顾成婚证、衡宇两证、身份证原件及复印件到房产买卖核心“变动登记”窗口打点即可。赠取范围包罗非婚姻存续期间和亲戚伴侣，即房产证上加后代、父母等亲属或伴侣均能够赠取体例进行。1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不克不及改名的，若要改名有两种子有两种子，一是提前还清贷款，然后再进行改名。二是向银行申请，要求变动《告贷合同》中的告贷人和典质人，获得银行核准后再到房管局打点相关改名手续。2）有房无贷，视做赠取。两边需要签定一份赠取合同，且赠取合同必需打点公证手续，公证费一般是赠取衡宇价值的1%，除此之外还需要缴纳必然的小我所得税、契税等费用(曲系亲属间赠取房产，免征停业税)。受赠衡宇需提交衡宇所有权证、赠取书和契证，到相关部分打点正式的衡宇所有权变动登记手续后，这种赠取行为才具有效力。具体步调如下：正在打点衡宇赠取手续时，赠取人取受赠人应签定书面赠取合同，并到房管部分打点过户手续，但若是赠取报酬了逃避其应履行的而将本人的衡宇赠取他人时，若是短长关系人从意的，则该赠予行为无效。契税：2008年11月1日起，小我采办非通俗住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，小我购打通俗住房的契税为1.5%。而对于小我初次采办90平方米及以下通俗住房的，契税税率暂同一下调到1%。赠取手续要复杂，费用比买卖费用要高。将房子转给亲人时，选择买卖过户手续，这种体例比力简单，费用也较少(赠取手续契税为4%，而买卖过户契税仅1%或1.5%)。