(1)衡宇他项权证是衡宇产权登记机关颁布给典质权人或者典权人等项人的凭证。衡宇他项权证书由他项人收执。他项人依法凭证行使他项，受国度。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他集体或者小我对该房产涉及的，凡是是指典质，他项权证由他项权人持有。(2)一般房产采办时，选择按揭贷款时，正在衡宇所有权证书中，会有他项内容记录，载明他项人南昌证件制作、品种(如典权、典质权等)、范畴(他项的衡宇范畴)、价值(他项的契载价钱)、存续期间(契载刻日)、登记日期(他项消逝的日期)，而且正在他项权证书也说明这些内容。按照法，房产设有典质，即他项权证未登记，该房产措置权遭到，未经典质权人同意不得进行买卖，根据：《平易近》第四百零二条【不动产典质登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项的财富或者第五项的正正在建制的建建物典质的南昌证件制作，该当打点典质登记。典质权自登记时设立。1、衡宇他项权证就从银行拿回，而且问银行要还清贷款的证明，然后全数拿去产权买卖核心，申请解除典质。他项证就被买卖核心收回。2、当还清了全数贷款本金和利钱后，能够到贷款机构打点《衡宇他项权证》以及《贷款结清证明》。正在房产所正在区、县的房地产买卖核心撤销典质;3、打点衡宇典质登记营业时需要填写一份《典质登记申请表》，供给由贷款机构赐与告贷人的《贷款结清证明》，以及本人需供给的《衡宇所有权证》和《衡宇他项权证》(两证同时交原件)或《典质证明》;5、带他项权证去衡宇所正在地的房管局打点登记登记手续。