（记者 岳瑾 通信员 赵雅钰）为推进不动产登记办事尺、科技化、便当化，切实提拔办事效率和程度，2023年3月以来，长沙市不动产登记核心推出AI聪慧客服“沙小登”，为处事企业和群众供给24小时“不打烊”正在线征询。今日，记者从长沙市不动产登记核心获悉，“沙小登”2024年12月累计拜候次数达101653次，平均每天拜候3388次。此中，“夫妻共有的房子，现正在此中一方来能够间接领产权证吗？还有其他领证便利体例吗？”这个问题正在12月被提问了 2869次，成为关心度最高的问题。此外，“传闻承继的衡宇再出售税费比力高，能够不办承继间接卖吗？”“有房产证的原件，为什么正在长沙不动产登记微信号查不到房产证的电子证？”也都成为了关心热点。答：夫妻共有的房子，需要夫妻两边照顾身份证原件，至长沙市不动产登记核心受理网点发证窗口领取纸质不动产权证书。若是有一方不克不及参加的，可正在“长沙资规不动产APP ”打点线上委托，受托人收到短信后持本人的身份证能够代为领取。另2025年1月9日，长沙市不动产登记核心联袂中国邮政速递物流股份无限公司长沙市分公司，依托“长沙不动产登记”微信号，正式推出“纸质证书正在线申领”办事。您正在打点完期转现（按揭付款）、线上丢失补证、线上公证承继、线上转移登记等只发放电子版不动产权证书的登记营业后，可按照现实需求，通过“长沙不动产登记”微信号正在线申请纸质证书邮寄。经人脸识别后，选择需要申请纸质证书的产权，提交申请。证书打印完毕后，将由长沙邮政工员代为领取不动产权证书，并通过邮政EMS快递间接送达至您手中。答：不克不及够，由于按照《中华人平易近国平易近》第二百三十条的，因承继取得物权的，自承继起头时发生效力。即承继所得的衡宇属于非基于行为的物权变更景象。处分因承继取得的不动产品权，按照需要打点登记的，未经登记，不发生物权效力。因而，承继人处分（如出售）因承继取得物权的不动产，属于依法该当打点登记的景象，即确定承继人并打点因承继的转移登记后，方可申请后续不动产买卖的转移登记。答：1.可能涉及查询流程取权限问题。（1）未实名认证：利用长沙不动产登记微信号查询电子证照需进行实名认证和人脸验证，若未完成，将无法查询。（2）查询径错误：对于市内五区房产，应关心“长沙不动产登记”微信号，点击“处事大厅”中的“消息查询”，再点击“电子证照查询”，若未按此流程操做，可能导致查询不到。2.房产及登记消息问题南昌证书制作。（1）该房产未纳入电子证照范畴：长沙市市本级不动产登记正在2020年10月1日起实施电子证，正在此之前只发放纸质版的衡宇所有权证或不动产权证书。新受理的登记营业，除国有农用地利用权、集体地盘登记营业及宅登记营业暂不供给电子证照外，其他营业均颁布电子证书或证明。若房产属于以上三类登记营业范畴，则无法查到电子证照。（2）登记消息未及时更新或同步：存正在数据同步延迟的，若房产近期才完成登记，可能需要期待一段时间后才能正在号上查询到电子证照，可稍后再查。（3）房产登记消息有误：房产证原件上的消息取不动产登记系统中的消息不分歧，如房产证号、人姓名、衡宇地址等环节消息录入错误，也会导致查询失败。